8 Rue BELLEFEUILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 620 200 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 348,4 m² · constr. 2000 · terrain 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 400 $
Rôle antérieur 1 444 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793830323680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 200 $
Valeur bâtiment
1 118 200 $
Rôle antérieur
1 444 700 $
ID provincial
66142793830323680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 137 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 320 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 381 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 422 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 91 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 715 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 272 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +57 755 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 571 078 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 499 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 431 676 $ Poids 83 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 610 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 621 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 329 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +62 772 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 803 361 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 115 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 676 373 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 284 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 728 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 443 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 276 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 357 457 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 169 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 290 664 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 31 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +60 978 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 538 803 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.