4 Rue BELLEFEUILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 338 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 306,7 m² · constr. 2001 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 400 $
Rôle antérieur 1 086 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793830645770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 700 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
1 086 400 $
ID provincial
66142793830645770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 243 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 363 403 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 249 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 488 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 457 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 309 153 $ Poids 88 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 287 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 712 209 $ Poids 87 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 630 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 268 411 $ Poids 83 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 531 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −39 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 568 $ Poids 82 % |
| 7 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 401 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 349 527 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 445 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 436 126 $ Poids 78 % |
| 9 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 115 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 303 272 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 52 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 460 255 $ Poids 76 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 127 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −28 376 $ · Ajust. âge +71 032 $ | 1 225 695 $ Poids 73 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 407 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −74 807 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 346 718 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.