6 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 245,9 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 878 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793830857960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
66142793830857960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 94 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 1 339 261 $ Poids 95 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 411 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 207 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 748 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 185 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 395 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge +49 525 $ | 1 549 893 $ Poids 72 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 862 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 033 786 $ Poids 70 % |
| 6 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 865 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 674 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 293 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +61 637 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 025 170 $ Poids 63 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 328 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 008 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 385 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +49 241 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 052 037 $ Poids 62 % |
| 10 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 355 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 179 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 858 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 905 463 $ Poids 55 % |
| 12 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 346 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 1 049 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.