235 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 415 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 344,8 m² · constr. 1989 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 200 $
Rôle antérieur 1 174 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793830964210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
1 174 100 $
ID provincial
66142793830964210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 135 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 301 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 398 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 340 320 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 218 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +50 054 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 487 752 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 29 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 620 451 $ Poids 88 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 546 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 531 231 $ Poids 85 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 528 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 348 594 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 237 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +70 286 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 365 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 179 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 583 537 $ Poids 79 % |
| 9 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 111 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 224 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 331 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 287 273 $ Poids 72 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 58 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +53 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 011 $ Poids 71 % |
| 12 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 441 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +65 484 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 437 423 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.