16 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 453 300 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 328,6 m² · constr. 2000 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 900 $
Rôle antérieur 1 293 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 400 $
Valeur bâtiment
889 500 $
Rôle antérieur
1 293 800 $
ID provincial
66142793831100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 78 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 311 634 $ Poids 93 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 325 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 528 724 $ Poids 92 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 258 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 402 250 $ Poids 92 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 307 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 756 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 451 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 383 439 $ Poids 87 % |
| 6 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 562 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 389 906 $ Poids 86 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 122 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 437 $ Poids 83 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 633 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 578 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 573 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +46 670 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 305 226 $ Poids 79 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 105 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 498 423 $ Poids 76 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 175 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 257 221 $ Poids 76 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 313 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 322 348 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.