45 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 337 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 276,1 m² · constr. 1991 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 000 $
Rôle antérieur 1 172 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831168490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 700 $
Valeur bâtiment
649 300 $
Rôle antérieur
1 172 200 $
ID provincial
66142793831168490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 37 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +60 936 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 1 358 620 $ Poids 86 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 542 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 1 185 631 $ Poids 82 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 227 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −71 733 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 235 895 $ Poids 75 % |
| 4 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 495 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +64 771 $ · Ajust. âge +59 785 $ | 1 225 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 476 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 1 567 490 $ Poids 73 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 517 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 230 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 587 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −55 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 157 $ Poids 72 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 383 684 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 784 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +41 204 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 066 276 $ Poids 68 % |
| 10 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 536 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 840 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 941 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 682 608 $ Poids 61 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 370 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −96 900 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 354 548 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.