14 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 428 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 314,3 m² · constr. 2001 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 500 $
Rôle antérieur 1 230 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831310040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 800 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
1 230 900 $
ID provincial
66142793831310040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 246 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +7 235 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 379 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 301 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 505 010 $ Poids 93 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 293 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 730 212 $ Poids 90 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 557 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −23 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 601 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 78 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 306 712 $ Poids 84 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 471 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 324 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 594 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 283 252 $ Poids 83 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 442 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −59 686 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 361 839 $ Poids 78 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 451 345 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 89 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 475 755 $ Poids 77 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 154 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +71 032 $ | 1 238 532 $ Poids 76 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 432 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 364 628 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.