47 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 641 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 389 m² · constr. 1999 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 593 800 $
Rôle antérieur 1 385 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831357990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
1 042 600 $
Rôle antérieur
1 385 900 $
ID provincial
66142793831357990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 300 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 413 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 171 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +63 316 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 328 996 $ Poids 83 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 108 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +52 266 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 421 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 46 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −74 835 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 211 856 $ Poids 79 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 19 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 337 422 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 148 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +92 275 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 799 165 $ Poids 73 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 523 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +88 933 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 496 758 $ Poids 70 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 187 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +76 857 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 757 295 $ Poids 70 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 616 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +101 576 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 702 991 $ Poids 66 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 228 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +37 271 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 742 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 401 902 $ Poids 63 % |
| 12 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 486 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 475 249 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.