49 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 456 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 342,4 m² · constr. 2003 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 357 000 $
Rôle antérieur 1 180 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831557220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
805 800 $
Rôle antérieur
1 180 000 $
ID provincial
66142793831557220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 0 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 189 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 274 332 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 118 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 366 843 $ Poids 88 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 133 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 725 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 518 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 431 445 $ Poids 87 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 332 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 578 869 $ Poids 87 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 241 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 812 024 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 192 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +83 525 $ | 1 450 053 $ Poids 85 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 597 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 630 977 $ Poids 83 % |
| 10 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 635 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +36 074 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 439 606 $ Poids 80 % |
| 11 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 194 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 686 447 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 145 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +81 960 $ | 1 296 921 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.