11 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 115 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 246,8 m² · constr. 2001 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 926 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831623970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
926 100 $
ID provincial
66142793831623970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 38 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 144 $ Poids 96 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 440 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 209 627 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 592 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 751 $ Poids 84 % |
| 4 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 796 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 050 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 833 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 035 457 $ Poids 72 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 440 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −43 327 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 559 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 890 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 678 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 367 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 014 955 $ Poids 62 % |
| 9 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 388 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +64 688 $ | 1 058 108 $ Poids 61 % |
| 10 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 334 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +63 392 $ · Ajust. âge +54 340 $ | 1 031 106 $ Poids 61 % |
| 11 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 399 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +70 483 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 186 639 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 878 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +48 220 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 906 970 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.