51 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 391 500 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 331,3 m² · constr. 1990 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 500 $
Rôle antérieur 1 152 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831726690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
1 152 600 $
ID provincial
66142793831726690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 19 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 297 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 177 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +42 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 582 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 315 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 465 750 $ Poids 92 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 226 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 686 605 $ Poids 91 % |
| 5 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 207 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −33 590 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 178 990 $ Poids 91 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 514 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 320 311 $ Poids 85 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 119 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 597 794 $ Poids 84 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 578 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 509 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 634 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 326 977 $ Poids 83 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 130 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −45 967 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 268 646 $ Poids 82 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 126 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 207 141 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 157 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 1 438 974 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.