9 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 758 500 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 416,5 m² · constr. 2003 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 731 100 $
Rôle antérieur 1 505 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831803160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
1 179 900 $
Rôle antérieur
1 505 300 $
ID provincial
66142793831803160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 581 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 108 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 323 348 $ Poids 87 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 236 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 482 085 $ Poids 81 % |
| 3 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 411 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 1 895 960 $ Poids 62 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 49 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +33 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 84 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +154 469 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 892 860 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 188 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +136 901 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 1 848 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 164 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +93 280 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 828 818 $ Poids 55 % |
| 8 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 434 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +60 753 $ · Ajust. âge +107 525 $ | 1 546 322 $ Poids 55 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 480 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +143 645 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 578 870 $ Poids 55 % |
| 10 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 931 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −67 064 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 669 263 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 566 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +161 778 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 793 192 $ Poids 51 % |
| 12 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 369 m · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +109 099 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 664 351 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.