53 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 244 800 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 313,6 m² · constr. 1992 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 100 $
Rôle antérieur 995 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793831906040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
607 700 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
66142793831906040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
619 581 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 164 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 319 842 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 299 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 441 638 $ Poids 92 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 213 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 659 929 $ Poids 91 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 38 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 292 447 $ Poids 84 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 633 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 1 303 362 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 553 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 269 027 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 657 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 1 228 335 $ Poids 81 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 155 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +19 487 $ | 1 415 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 108 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +21 856 $ | 1 188 174 $ Poids 76 % |
| 10 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 510 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −61 079 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 298 796 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 547 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 393 693 $ Poids 75 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 560 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −63 485 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 485 429 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.