41 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 482 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 346,3 m² · constr. 2004 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 200 $
Rôle antérieur 1 240 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793832082650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 500 $
Valeur bâtiment
828 700 $
Rôle antérieur
1 240 200 $
ID provincial
66142793832082650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 118 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +100 300 $ | 1 286 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 73 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 844 $ Poids 95 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 62 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −20 430 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 1 379 583 $ Poids 90 % |
| 4 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 205 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 741 968 $ Poids 87 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 570 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 1 446 054 $ Poids 85 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 276 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +57 797 $ · Ajust. âge +129 625 $ | 1 828 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 405 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 594 086 $ Poids 83 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 229 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +73 387 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 464 541 $ Poids 82 % |
| 9 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 655 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 647 014 $ Poids 80 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 212 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 1 702 688 $ Poids 79 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 678 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 1 454 696 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 821 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 619 829 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.