37 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 171 300 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 252,6 m² · constr. 2001 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 000 $
Rôle antérieur 971 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793832206410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
971 300 $
ID provincial
66142793832206410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 112 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 184 $ Poids 96 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 511 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +108 700 $ | 1 222 405 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 538 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 461 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 81 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −46 630 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 233 483 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 796 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 046 222 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 551 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 574 998 $ Poids 71 % |
| 7 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 907 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 187 968 $ Poids 67 % |
| 8 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 945 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 685 581 $ Poids 64 % |
| 9 | 156, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-13 · 458 m · Vendu 880 000 $ (3 523 $/m²) 249,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 639 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 025 171 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 614 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 926 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 197 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 437 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +64 688 $ | 1 069 442 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −67 089 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 364 106 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.