35 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 432 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 358,3 m² · constr. 1993 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 300 $
Rôle antérieur 1 239 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793832278360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 100 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
1 239 400 $
ID provincial
66142793832278360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 118 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 242 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 115 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 314 228 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 4 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 332 913 $ Poids 92 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 429 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 204 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 221 554 $ Poids 85 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 245 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 682 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 626 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 394 579 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 271 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 1 643 914 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 654 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +34 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 590 784 $ Poids 78 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 258 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +86 222 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 773 437 $ Poids 77 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 436 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 544 130 $ Poids 75 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 215 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +98 194 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 418 673 $ Poids 73 % |
| 12 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 758 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 1 372 680 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.