28 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 316 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 311,9 m² · constr. 1989 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 300 $
Rôle antérieur 1 135 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793832625280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
673 900 $
Rôle antérieur
1 135 000 $
ID provincial
66142793832625280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 176 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 297 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 222 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 633 027 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 389 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 417 377 $ Poids 89 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 79 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 287 029 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 647 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 207 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 620 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 400 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 712 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 279 188 $ Poids 77 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 240 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 158 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −66 171 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 140 508 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 189 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge +5 464 $ | 1 168 910 $ Poids 75 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 629 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 371 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 610 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −67 207 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 459 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.