3034 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 188,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 756 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793833050950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
756 700 $
ID provincial
66142793833050950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 870 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 847 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 484 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −49 739 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 846 914 $ Poids 57 % |
| 3 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 540 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 865 994 $ Poids 54 % |
| 4 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 554 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −58 885 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 975 671 $ Poids 52 % |
| 5 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 803 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −42 406 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 835 408 $ Poids 50 % |
| 6 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 924 732 $ Poids 49 % |
| 7 | 268, rue Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-14 · 807 m · Vendu 718 000 $ (4 338 $/m²) 165,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 899 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 889 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −27 739 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 725 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 787 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −23 921 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 739 415 $ Poids 46 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 463 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −62 333 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 871 463 $ Poids 45 % |
| 11 | 125, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-06 · 914 m · Vendu 198 000 $ (994 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 205 268 $ Poids 45 % |
| 12 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1000 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 607 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 617 307 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.