3032 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 205,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 689 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793833112670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66142793833112670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 502 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 879 293 $ Poids 73 % |
| 2 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 870 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 882 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 572 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 012 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 558 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 899 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 481 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −29 896 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 903 900 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 817 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 865 750 $ Poids 61 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 988 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 793 854 $ Poids 58 % |
| 8 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 650 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 893 123 $ Poids 57 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 533 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −54 060 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 709 082 $ Poids 53 % |
| 10 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 907 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 752 410 $ Poids 53 % |
| 11 | 1, rue Alpha, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 795 m · Vendu 650 000 $ (3 189 $/m²) 203,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 765 887 $ Poids 51 % |
| 12 | 121, Louis Riel, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 935 m · Vendu 875 000 $ (4 112 $/m²) 212,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 923 290 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.