1204 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 220 500 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 258,1 m² · constr. 1986 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 800 $
Rôle antérieur 1 066 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793833165060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 500 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
1 066 800 $
ID provincial
66142793833165060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 198 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 279 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 133 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 031 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 552 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 158 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 542 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 795 470 $ Poids 81 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 40 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 161 944 $ Poids 81 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 109 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 375 891 $ Poids 77 % |
| 7 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 286 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −42 766 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 1 232 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 806 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 1 009 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 636 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 483 675 $ Poids 69 % |
| 10 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 968 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 645 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 991 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 189 787 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 695 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 581 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 118 299 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.