33 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 330 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 506,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
506,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,3 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 500 $
Rôle antérieur 2 201 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793833380620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 100 $
Valeur bâtiment
1 682 400 $
Rôle antérieur
2 201 300 $
ID provincial
66142793833380620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 046 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 215 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +126 165 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 2 046 630 $ Poids 71 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 381 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +117 002 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 793 149 $ Poids 71 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 116 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +221 230 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 2 550 121 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 968 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +80 509 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 816 837 $ Poids 52 % |
| 5 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 684 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 951 788 $ Poids 52 % |
| 6 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +116 558 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 1 515 124 $ Poids 36 % |
| 7 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 391 m · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +169 600 $ · Ajust. âge +125 375 $ | 2 063 194 $ Poids 19 % |
| 8 | 184, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (3 249 $/m²) 409,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +268 322 $ · Ajust. superficie +157 923 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 849 346 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.