1200 Rue TECUMSEH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 192 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 276 m² · constr. 1986 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 1 013 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793833543660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
623 200 $
Rôle antérieur
1 013 900 $
ID provincial
66142793833543660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 162 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 064 090 $ Poids 99 % |
| 2 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 0 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 131 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 063 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 187 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +60 677 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 325 611 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 695 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 656 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 1 155 224 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 207 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −71 940 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 203 563 $ Poids 75 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 512 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +64 550 $ · Ajust. âge +32 610 $ | 1 197 867 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 669 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −56 044 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 119 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 630 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge −49 525 $ | 1 531 846 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 353 473 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 577 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 957 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 822 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 670 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 200 773 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.