31 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 628 700 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 354,8 m² · constr. 1999 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 000 $
Rôle antérieur 1 342 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793833640270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 700 $
Valeur bâtiment
893 300 $
Rôle antérieur
1 342 600 $
ID provincial
66142793833640270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
633 106 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 157 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 271 558 $ Poids 97 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 127 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 321 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 42 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 363 554 $ Poids 92 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 459 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 249 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 248 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 721 817 $ Poids 86 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 645 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 428 715 $ Poids 81 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 623 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +26 708 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 628 122 $ Poids 81 % |
| 8 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 223 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +77 932 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 810 896 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 302 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 682 622 $ Poids 78 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 428 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +71 445 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 577 893 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 183 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +90 959 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 449 987 $ Poids 76 % |
| 12 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 794 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +29 788 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 1 405 300 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.