3027 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 190 900 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 280,4 m² · constr. 1981 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 200 $
Rôle antérieur 1 033 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793834056060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 100 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
1 033 200 $
ID provincial
66142793834056060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 44 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 046 868 $ Poids 100 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 0 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 88 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 132 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 178 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 241 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 1 250 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 308 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +72 086 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 304 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 320 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −62 844 $ · Ajust. âge −57 825 $ | 1 180 534 $ Poids 78 % |
| 7 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 242 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −42 131 $ · Ajust. âge +35 001 $ | 1 085 461 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 796 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 579 $ · Ajust. âge −48 320 $ | 1 134 101 $ Poids 73 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 685 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −47 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 098 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 218 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +45 249 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 449 350 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 653 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 332 756 $ Poids 69 % |
| 12 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 621 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +74 244 $ · Ajust. âge +5 435 $ | 1 180 386 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.