3025 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 260 200 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 305,5 m² · constr. 1986 · terrain 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 100 $
Rôle antérieur 1 122 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793834197480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
668 000 $
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
1 122 700 $
ID provincial
66142793834197480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
658 826 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 320 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 1 264 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 56 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 117 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 343 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −38 847 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 594 992 $ Poids 85 % |
| 4 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 230 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +60 002 $ | 1 151 450 $ Poids 84 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 390 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 090 895 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 075 174 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 705 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 176 818 $ Poids 79 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 601 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −34 011 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 383 062 $ Poids 79 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 20 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 405 474 $ Poids 79 % |
| 10 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 201 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 229 316 $ Poids 77 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 141 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 400 $ Poids 74 % |
| 12 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 744 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 792 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 550 773 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.