3023 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 261 800 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 275,6 m² · constr. 1985 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 100 $
Rôle antérieur 1 106 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793834348790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
662 100 $
Rôle antérieur
1 106 200 $
ID provincial
66142793834348790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 73 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 058 311 $ Poids 100 % |
| 2 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 40 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 385 063 $ Poids 87 % |
| 3 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 150 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 191 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 268 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 263 934 $ Poids 83 % |
| 5 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 334 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +59 640 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 318 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 320 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −72 767 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 196 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 209 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 436 344 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 222 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −49 969 $ · Ajust. âge +55 002 $ | 1 097 624 $ Poids 69 % |
| 9 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 615 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 191 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 830 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 481 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 148 359 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 689 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 346 629 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 597 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 818 124 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.