3021 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 295,1 m² · constr. 1985 · terrain 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 500 $
Rôle antérieur 1 088 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793834519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 400 $
Valeur bâtiment
680 100 $
Rôle antérieur
1 088 300 $
ID provincial
66142793834519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 91 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 093 887 $ Poids 94 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 320 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −32 456 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 236 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 60 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 161 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +38 062 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 230 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 284 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 305 015 $ Poids 79 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 338 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −63 482 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 562 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 745 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 150 559 $ Poids 76 % |
| 8 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 180 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 205 471 $ Poids 74 % |
| 9 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 615 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 051 894 $ Poids 73 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 611 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −56 258 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 353 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 846 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 188 585 $ Poids 72 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 422 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 223 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 067 327 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.