3020 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 244,5 m² · constr. 1985 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 900 $
Rôle antérieur 956 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793834855250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04313100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 300 $
Valeur bâtiment
391 600 $
Rôle antérieur
956 400 $
ID provincial
66142793834855250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
651 250 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 306 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 237 380 $ Poids 91 % |
| 2 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 555 m · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 123 035 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 633 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 771 422 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 123 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 929 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 001 571 $ Poids 75 % |
| 5 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 514 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge −4 784 $ | 1 008 156 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 899 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 979 350 $ Poids 68 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 120 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −62 772 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 129 342 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 267 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie −52 023 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 352 078 $ Poids 66 % |
| 9 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 80 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 365 653 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 92 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 109 279 $ Poids 61 % |
| 11 | 117, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-08 · 935 m · Vendu 625 000 $ (2 407 $/m²) 259,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 625 834 $ Poids 61 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 321 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −71 416 $ · Ajust. âge −11 730 $ | 1 198 416 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.