3017 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 319 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 500 $
Rôle antérieur 918 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793835821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04312660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66142793835821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 140 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
645 500 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 322 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 1 253 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 334 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 581 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 456 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 079 705 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 346 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 280 944 $ Poids 83 % |
| 5 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 210 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +30 001 $ | 1 143 494 $ Poids 82 % |
| 6 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 065 255 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 620 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 370 689 $ Poids 82 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 285 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −54 247 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 099 332 $ Poids 80 % |
| 9 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 627 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 387 998 $ Poids 79 % |
| 10 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 169 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 220 129 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 127 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 991 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 112 241 $ Poids 75 % |
| 12 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 803 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 509 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.