156 Rue SCHUBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
972 800 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 214,6 m² · constr. 1975 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 886 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793836832770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04297000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 300 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
886 500 $
ID provincial
66142793836832770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 480 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −52 621 $ | 894 946 $ Poids 89 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 388 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 183 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 152 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 399 120 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 119 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 998 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 92 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 999 786 $ Poids 78 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 122 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 880 109 $ Poids 68 % |
| 7 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 811 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 859 618 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, rue Louis-Riel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-07 · 957 m · Vendu 860 000 $ (4 189 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 862 793 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 704 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 690 273 $ Poids 62 % |
| 10 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 556 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −35 219 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 1 099 008 $ Poids 61 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 776 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 883 064 $ Poids 59 % |
| 12 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 880 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 990 018 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.