165 Rue SCHUBERT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 153 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 297,2 m² · constr. 1974 · terrain 874,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 500 $
Rôle antérieur 1 100 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793838131140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04271480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
620 100 $
Rôle antérieur
1 100 500 $
ID provincial
66142793838131140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 174 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 996 841 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 344 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 042 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 422 m · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 310 886 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 121 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 894 $ Poids 85 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 618 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −102 800 $ | 1 170 289 $ Poids 81 % |
| 6 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 354 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 485 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 379 294 $ Poids 79 % |
| 7 | 2, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 138 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −25 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 148 675 $ Poids 76 % |
| 8 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 407 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge −76 245 $ | 1 244 924 $ Poids 75 % |
| 9 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 651 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 994 984 $ Poids 74 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +42 246 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 173 860 $ Poids 73 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 622 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −58 508 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 483 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 525 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 620 $ · Ajust. âge −74 425 $ | 1 007 955 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.