161 Rue BRAESIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 099 100 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 271,6 m² · constr. 1969 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 000 $
Rôle antérieur 1 008 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793839668700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 000 $
Valeur bâtiment
546 000 $
Rôle antérieur
1 008 400 $
ID provincial
66142793839668700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 525 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 970 213 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-10 · 248 m · Vendu 1 192 000 $ (4 402 $/m²) 270,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +110 453 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 1 274 414 $ Poids 77 % |
| 3 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 531 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 354 567 $ Poids 76 % |
| 4 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 581 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −105 570 $ | 1 161 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 650 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −8 768 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 095 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-05 · 364 m · Vendu 1 429 000 $ (5 419 $/m²) 263,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 001 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge −142 900 $ | 1 425 506 $ Poids 70 % |
| 7 | 188, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 378 m · Vendu 870 000 $ (3 312 $/m²) 262,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 904 538 $ Poids 68 % |
| 8 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 432 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge −44 083 $ | 1 347 518 $ Poids 68 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 584 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 068 613 $ Poids 67 % |
| 10 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 505 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −35 063 $ | 1 028 098 $ Poids 66 % |
| 11 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 836 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +49 268 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 303 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −56 501 $ · Ajust. âge −25 001 $ | 1 011 089 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.