149 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
866 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 208,8 m² · constr. 1974 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 724 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793839876860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06603000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
724 600 $
ID provincial
66142793839876860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 127 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 079 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 472 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 744 $ Poids 85 % |
| 3 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 55 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 071 $ Poids 84 % |
| 4 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 591 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −57 405 $ | 877 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 264 m · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 247 $ Poids 81 % |
| 6 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 471 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 890 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 275 m · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 161 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 430 m · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 982 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 222 m · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 473 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-15 · 210 m · Vendu 820 000 $ (3 616 $/m²) 226,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 443 $ Poids 69 % |
| 11 | 84, rue Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-16 · 122 m · Vendu 810 000 $ (3 940 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 928 090 $ Poids 62 % |
| 12 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 683 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −49 706 $ · Ajust. âge −74 262 $ | 1 078 808 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.