4 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 467 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 350 m² · constr. 2001 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 500 $
Rôle antérieur 1 272 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793840037150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 400 $
Valeur bâtiment
864 100 $
Rôle antérieur
1 272 600 $
ID provincial
66142793840037150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
619 581 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 96 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 113 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −3 099 $ | 322 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 428 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 432 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 21 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 726 711 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 226 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 581 376 $ Poids 85 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 536 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 632 614 $ Poids 85 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 251 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 814 776 $ Poids 82 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 558 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 914 $ Poids 80 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 193 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 687 591 $ Poids 80 % |
| 9 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 208 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +81 036 $ · Ajust. âge +70 675 $ | 1 452 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 88 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +44 759 $ · Ajust. âge +71 032 $ | 1 298 830 $ Poids 70 % |
| 11 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 172 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −66 252 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 363 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 356 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 366 094 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.