2 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 496 300 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 348,2 m² · constr. 2000 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 469 000 $
Rôle antérieur 1 277 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793840185640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 700 $
Valeur bâtiment
802 300 $
Rôle antérieur
1 277 400 $
ID provincial
66142793840185640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 133 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 320 505 $ Poids 95 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 418 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 422 434 $ Poids 91 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 0 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 765 $ Poids 88 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 205 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +57 327 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 570 650 $ Poids 87 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 520 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 621 174 $ Poids 86 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 252 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 802 887 $ Poids 83 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 551 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 431 254 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 211 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +77 315 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 442 768 $ Poids 81 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 206 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 936 $ Poids 79 % |
| 10 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 82 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +41 719 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 290 326 $ Poids 71 % |
| 11 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 360 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +37 414 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 357 102 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 87 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 538 395 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.