234 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 442 700 $
Unifamiliale · 3 686 $/m² · 391,4 m² · constr. 1989 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 400 $
Rôle antérieur 1 201 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793840361370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 500 $
Valeur bâtiment
824 900 $
Rôle antérieur
1 201 200 $
ID provincial
66142793840361370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 106 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 354 515 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 233 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −68 788 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 112 403 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 297 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +56 352 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 364 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 361 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +67 347 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 274 026 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 180 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 323 011 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 380 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +93 708 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 433 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 47 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +97 702 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 725 843 $ Poids 73 % |
| 8 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 563 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 441 647 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 221 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +82 097 $ · Ajust. âge −84 975 $ | 1 685 286 $ Poids 68 % |
| 10 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 508 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +106 830 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 633 245 $ Poids 68 % |
| 11 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 478 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −94 528 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 707 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 65 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +42 159 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 1 671 997 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.