232 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 292,7 m² · constr. 1994 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 500 $
Rôle antérieur 942 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793840532490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
66142793840532490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 228 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −37 417 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 289 486 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 486 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 1 237 994 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 485 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 008 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 134 958 $ Poids 86 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 160 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −61 392 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 410 681 $ Poids 82 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 401 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 280 757 $ Poids 81 % |
| 6 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 327 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 274 893 $ Poids 79 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 262 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −69 167 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 625 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 458 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 411 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 715 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −23 433 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 199 423 $ Poids 77 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 447 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 364 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 536 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −68 773 $ · Ajust. âge −48 038 $ | 1 272 997 $ Poids 72 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 603 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +30 126 $ · Ajust. âge +41 055 $ | 1 352 743 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.