228 Rue FENWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 339 400 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 320,7 m² · constr. 2000 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 400 $
Rôle antérieur 1 047 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793840844670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04341011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 300 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
1 047 300 $
ID provincial
66142793840844670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 151 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 511 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 197 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 385 919 $ Poids 96 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 228 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 737 747 $ Poids 92 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 181 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 308 059 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 571 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 373 240 $ Poids 86 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 429 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −46 953 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 367 722 $ Poids 83 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 459 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −47 942 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 560 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 369 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −51 392 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 220 187 $ Poids 80 % |
| 9 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 684 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 197 122 $ Poids 79 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 63 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −62 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 652 570 $ Poids 78 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 524 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 553 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 331 993 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 64 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 243 878 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.