209 Rue MAUPASSANT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 369 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 303,5 m² · constr. 1988 · terrain 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 332 500 $
Rôle antérieur 1 158 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793840851180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04340995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 400 $
Valeur bâtiment
788 100 $
Rôle antérieur
1 158 700 $
ID provincial
66142793840851180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 231 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 273 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 125 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −38 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 533 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 502 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 224 032 $ Poids 87 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 260 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −43 585 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 605 504 $ Poids 86 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 542 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −45 989 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 254 605 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 406 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +18 083 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 267 118 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 511 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 124 362 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 749 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 184 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 453 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 467 $ Poids 77 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 137 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 369 288 $ Poids 74 % |
| 11 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 351 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +54 801 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 263 415 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 209 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 281 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.