55 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 632 900 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 364,5 m² · constr. 2000 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 500 $
Rôle antérieur 1 329 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793841065340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
991 100 $
Rôle antérieur
1 329 100 $
ID provincial
66142793841065340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 157 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 386 168 $ Poids 90 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 56 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 327 883 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 97 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 507 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 454 864 $ Poids 84 % |
| 5 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 542 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +47 942 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 656 857 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 244 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 380 321 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 224 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 711 526 $ Poids 78 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 283 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +92 194 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 605 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 201 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +100 909 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 841 498 $ Poids 74 % |
| 10 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 153 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +111 011 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 476 465 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 633 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +82 696 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 465 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 162 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 700 260 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.