5 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 337 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 302,1 m² · constr. 1999 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 500 $
Rôle antérieur 1 070 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793841151960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
1 070 000 $
ID provincial
66142793841151960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 169 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −17 985 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 1 341 043 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 250 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −41 284 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 465 164 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 532 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 287 584 $ Poids 86 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 214 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 686 063 $ Poids 86 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 678 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 247 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 472 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 1 328 686 $ Poids 78 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 603 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 327 139 $ Poids 77 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 516 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 414 414 $ Poids 75 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 126 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 437 883 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 82 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 298 090 $ Poids 72 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 71 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge +60 104 $ | 1 206 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 392 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 269 559 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.