57 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 331 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 337,9 m² · constr. 1993 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 400 $
Rôle antérieur 1 052 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793841254680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 400 $
Valeur bâtiment
673 000 $
Rôle antérieur
1 052 500 $
ID provincial
66142793841254680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 75 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −15 497 $ | 304 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 261 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 207 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 267 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 500 493 $ Poids 91 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 189 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 725 114 $ Poids 89 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 142 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +56 022 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 376 501 $ Poids 89 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 505 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 353 992 $ Poids 87 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 89 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 636 345 $ Poids 87 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 523 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 546 126 $ Poids 86 % |
| 9 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 579 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 186 556 $ Poids 86 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 172 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 182 $ Poids 86 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 634 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 361 488 $ Poids 81 % |
| 12 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 652 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +31 993 $ · Ajust. âge +92 025 $ | 1 159 412 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.