3 Rue ARBRES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 103 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 456,8 m² · constr. 2002 · terrain 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 931 100 $
Rôle antérieur 1 679 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793841371090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 900 $
Valeur bâtiment
1 124 200 $
Rôle antérieur
1 679 200 $
ID provincial
66142793841371090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +214 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 410 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +92 950 $ | 1 942 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 564 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 696 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 171 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +96 001 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 2 414 342 $ Poids 77 % |
| 4 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 874 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 727 843 $ Poids 65 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 192 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +104 246 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 540 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 103, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 912 m · Vendu 1 625 000 $ (3 378 $/m²) 481 m² · constr. 1990 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 832 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 519 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +94 097 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 635 411 $ Poids 56 % |
| 8 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 437 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 355 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +108 396 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 971 816 $ Poids 52 % |
| 10 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 624 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie −137 365 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 803 383 $ Poids 44 % |
| 11 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 371 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +127 832 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 607 076 $ Poids 40 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 561 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +146 822 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 718 685 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.