56 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 542 800 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 335,7 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 200 $
Rôle antérieur 1 321 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793841389250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
990 700 $
Rôle antérieur
1 321 900 $
ID provincial
66142793841389250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 85 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 297 801 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 251 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 180 480 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 297 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 468 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 157 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 689 403 $ Poids 91 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 108 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 346 253 $ Poids 90 % |
| 6 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 569 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 159 881 $ Poids 87 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 520 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 511 309 $ Poids 86 % |
| 8 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 134 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 599 870 $ Poids 86 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 550 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 1 322 215 $ Poids 85 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 148 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −38 476 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 270 037 $ Poids 85 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 679 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 329 397 $ Poids 80 % |
| 12 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 618 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge +71 575 $ | 1 135 425 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.