58 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 607 300 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 382,4 m² · constr. 1992 · terrain 920,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 658 200 $
Rôle antérieur 1 441 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793841628420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 100 $
Valeur bâtiment
915 100 $
Rôle antérieur
1 441 900 $
ID provincial
66142793841628420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 278 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 276 611 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 174 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +41 030 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 367 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 260 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 358 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 111 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 323 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 134 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 729 113 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 171 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −91 465 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 2 121 376 $ Poids 75 % |
| 7 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 492 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +87 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 636 042 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 552 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +75 802 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 435 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 289 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 688 810 $ Poids 71 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 517 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −28 724 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 446 590 $ Poids 70 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 596 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 550 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 257 175 $ Poids 66 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 167 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 676 317 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.