63 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 211 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 293,6 m² · constr. 1991 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 100 $
Rôle antérieur 979 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793841824360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 200 $
Valeur bâtiment
573 900 $
Rôle antérieur
979 200 $
ID provincial
66142793841824360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 107 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −35 557 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 1 272 072 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 394 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 650 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 121 450 $ Poids 88 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 594 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 1 221 730 $ Poids 85 % |
| 4 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 234 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −59 466 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 391 981 $ Poids 82 % |
| 5 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 231 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 260 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 148 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −67 036 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 604 929 $ Poids 80 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 361 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 406 797 $ Poids 80 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 520 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −1 590 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 264 996 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 747 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 330 $ Poids 75 % |
| 10 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 539 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 1 337 045 $ Poids 72 % |
| 11 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 593 m · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge +85 003 $ | 1 157 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 682 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 077 965 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.