65 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 236 000 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 316,4 m² · constr. 1992 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 900 $
Rôle antérieur 1 028 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793841985560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 700 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
1 028 600 $
ID provincial
66142793841985560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
685 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 89 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 325 630 $ Poids 98 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 240 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 447 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 129 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 666 561 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 143 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −17 047 $ | 293 714 $ Poids 85 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 672 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −61 762 $ | 1 309 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 454 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −57 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 491 559 $ Poids 80 % |
| 7 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 678 m · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +86 913 $ | 1 119 734 $ Poids 80 % |
| 8 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 638 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 680 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 143 945 $ Poids 80 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 612 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 1 274 803 $ Poids 77 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 319 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −58 614 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 165 766 $ Poids 77 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 47 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +21 856 $ | 1 192 903 $ Poids 77 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 535 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −55 508 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 304 367 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.