24 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 213 500 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 565,2 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 404 100 $
Rôle antérieur 2 090 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842023740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 300 $
Valeur bâtiment
1 609 800 $
Rôle antérieur
2 090 500 $
ID provincial
66142793842023740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +254 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 627 m · Vendu 2 750 000 $ (5 419 $/m²) 507,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +245 748 $ · Ajust. superficie +156 330 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 2 918 328 $ Poids 46 % |
| 2 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 901 m · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie +176 760 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 808 087 $ Poids 36 % |
| 3 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 115 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +369 137 $ · Ajust. âge −116 050 $ | 2 550 328 $ Poids 30 % |
| 4 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie +201 341 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 1 513 806 $ Poids 22 % |
| 5 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 443 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +273 047 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 728 561 $ Poids 19 % |
| 6 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 325 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +277 299 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 631 974 $ Poids 19 % |
| 7 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 391 m · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +335 233 $ · Ajust. âge −93 225 $ | 2 088 478 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 476 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +347 775 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 828 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 443 m · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +308 261 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 705 279 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 92 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +305 000 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 613 513 $ Poids 11 % |
| 11 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 308 m · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +274 727 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 2 065 071 $ Poids 11 % |
| 12 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 238 m · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 2 007 338 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.