52 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 186 300 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 301 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 900 $
Rôle antérieur 919 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842040650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 500 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
919 900 $
ID provincial
66142793842040650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 136 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 944 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 326 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 400 936 $ Poids 86 % |
| 3 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 185 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −49 507 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 614 832 $ Poids 86 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 597 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +6 040 $ | 1 230 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 677 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 1 191 830 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 550 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 1 273 850 $ Poids 75 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 679 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge −75 487 $ | 1 263 056 $ Poids 73 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 200 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +6 496 $ | 1 377 180 $ Poids 72 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 593 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 355 961 $ Poids 72 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 58 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 283 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 125 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie −38 003 $ · Ajust. âge +10 928 $ | 1 155 964 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 445 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 1 215 409 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.