22 Rue HICKORY · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 593 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 381,3 m² · constr. 1990 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 700 $
Rôle antérieur 1 458 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793842282880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04332614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 300 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
1 458 900 $
ID provincial
66142793842282880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 228 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +50 384 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 262 964 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 118 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 353 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 310 m · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −16 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 344 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 90 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −20 146 $ | 319 989 $ Poids 81 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 170 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +74 860 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 710 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 136 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −94 237 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 2 097 504 $ Poids 74 % |
| 7 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 583 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +73 613 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 419 788 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, Rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-07 · 540 m · Vendu 1 500 000 $ (4 378 $/m²) 342,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +84 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 618 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 284 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +60 045 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 670 958 $ Poids 72 % |
| 10 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 470 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 431 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 544 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 663 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 243 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 504 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 494 722 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.